楼市调控收紧信号明显“金九银十”房企或以价换量回笼资金

发布时间:2021-04-08 00:26 阅读次数:
本文摘要:本报记者苏诗钰9月14日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格波动情况。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,8月份,各地坚决贯彻党中央、国务院的配置,坚持住宅用于居住,不是炒菜的定位,切实落实城市主体责任,及时采取目标措施,妥善实施房地产长期机制,70个大中城市房地产市场整体运行平稳,价格略有上涨。 各线城市新建商品房销售价格比上涨幅度略有扩大,二线城市二手房销售价格比上涨幅度下降。

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本报记者苏诗钰9月14日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格波动情况。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,8月份,各地坚决贯彻党中央、国务院的配置,坚持住宅用于居住,不是炒菜的定位,切实落实城市主体责任,及时采取目标措施,妥善实施房地产长期机制,70个大中城市房地产市场整体运行平稳,价格略有上涨。

各线城市新建商品房销售价格比上涨幅度略有扩大,二线城市二手房销售价格比上涨幅度下降。8月初步测算,4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,涨幅同比扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。二手房销售价格环比上涨1.0%,涨幅同比扩大0.3个百分点。

其中,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%,上涨幅度比上个月扩大0.1个百分点的二手住宅销售价格比上个月上涨0.4%,上涨幅度比上个月下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别上涨了1.0%和0.6%,上涨幅度比上个月分别扩大了0.2和0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比去年同期上涨幅度扩大,二三线城市比去年同期上涨幅度下降,和上个月一样。8月初步测算,一线城市新建商品住房和二手房销售价格同比上涨3.9%和6.9%,上涨幅度同比扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨5.0%,涨幅同比下降0.1个百分点;二手房销售价格同比上涨2.0%,涨幅同二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比去年上涨幅度连续16个月下降。

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三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比去年上涨了4.5%和1.8%,上涨幅度和上个月一样,连续17个月下降。58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时,从7月开始持续紧缩控制,8月继续,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多个城市发布了控制措施。

从8月份房价来看,全国市场热度下降已经体现,但一线城市房价上涨态势持续,一线城市中,北京、上海的改善型需求在8月份显而易见。深圳地区8月份房价依然同期上涨,但实际上上涨幅度在四线城市中最弱。诸葛搜房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示,随着国内疫情的影响逐渐消失,市场持续恢复。

8月,新房价格上涨的城市数量与上个月持平,二手房价格上涨的城市数量比上个月增加,新房、二手房价格上涨幅度小幅扩大。预计金九银十期间,许多住宅企业将以价格交换量的形式迅速回收资金。58同城、安居客购房者行为信息显示,2020年8月购房者自信指数为111.7,比上个月上升1.9%。

张波表示,购房者对后市持乐观态度,购房限制和差异化信用政策不变,楼市热情高的城市规制持续收紧,房价整体稳定的大态势不变。值得注意的是,由于最近金融方面加大了住宅企业的三条红线债务管理,预计9月份楼市住宅企业和明暗折扣的现象会增加,在提高销售量的同时,对住宅价格起到一定的下降作用。


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